금정구 장전동 공시지가·땅값
부산광역시 금정구 장전동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
금정구 장전동의 대지(垈) 공시지가는 평당 731만원입니다2026년 공시. 금정구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.26~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 921만원 ~ 1,768만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 12,285 | 731만원 | 2,210,000원 | 1.74배 높음 |
| 도로 | 3,774 | 238만원 | 719,700원 | 1.73배 보통 |
| 임야 | 522 | 231만원 | 699,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 282 | 347만원 | 1,051,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 240 | 294만원 | 888,600원 | 1.73배 보통 |
| 학교용지 | 150 | 573만원 | 1,734,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 150 | 196만원 | 592,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 111 | 380만원 | 1,151,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 96 | 382만원 | 1,156,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 60 | 682만원 | 2,062,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 57 | 793만원 | 2,399,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 30 | 516만원 | 1,560,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 7만원 | 21,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 455만원 | 1,377,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 1,682만원 | 5,089,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 3만원 | 9,710원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 714만원 | 2,160,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 1,632만원 | 4,937,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 금정구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 11,760 | 731만원 | 2,210,000원 |
| 일반상업지역 | 2,220 | 891만원 | 2,694,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,887 | 712만원 | 2,153,000원 |
| 준주거지역 | 1,365 | 1,411만원 | 4,267,000원 |
| 자연녹지지역 | 309 | 10만원 | 30,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 150 | 466만원 | 1,409,000원 |
| 개발제한구역 | 120 | 3만원 | 9,790원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.