금정구 구서동 공시지가·땅값
부산광역시 금정구 구서동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
금정구 구서동의 대지(垈) 공시지가는 평당 564만원입니다2026년 공시. 금정구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.26~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 711만원 ~ 1,366만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,122 | 564만원 | 1,707,000원 | 1.74배 높음 |
| 도로 | 1,848 | 153만원 | 461,600원 | 1.73배 보통 |
| 임야 | 690 | 27만원 | 80,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 243 | 51만원 | 153,500원 | 1.73배 보통 |
| 구거 | 234 | 149만원 | 449,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 108 | 83만원 | 249,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 87 | 406만원 | 1,228,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 87 | 797만원 | 2,410,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 75 | 26만원 | 78,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 69 | 515만원 | 1,558,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 60 | 51만원 | 153,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 51 | 183만원 | 554,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 42 | 747만원 | 2,260,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 24 | 219만원 | 661,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 851만원 | 2,574,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 8만원 | 23,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 164만원 | 495,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 462만원 | 1,399,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 금정구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,680 | 564만원 | 1,707,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,572 | 532만원 | 1,608,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,440 | 27만원 | 80,500원 |
| 일반상업지역 | 1,116 | 1,128만원 | 3,413,000원 |
| 준주거지역 | 852 | 751만원 | 2,271,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 636 | 457만원 | 1,382,000원 |
| 개발제한구역 | 387 | 2만원 | 7,040원 |
| 준공업지역 | 90 | 515만원 | 1,558,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.