금정구 금성동 공시지가·땅값
부산광역시 금정구 금성동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
금정구 금성동의 대지(垈) 공시지가는 평당 199만원입니다2026년 공시. 금정구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.76배(거래 절반이 0.89~3.25배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 177만원 ~ 646만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,560 | 29만원 | 89,100원 | 3.04배 보통 |
| 도로 | 1,119 | 40만원 | 122,200원 | 표본 부족 |
| 대 | 945 | 199만원 | 600,900원 | 1.76배 보통 |
| 전 | 933 | 29만원 | 86,400원 | 2.49배 보통 |
| 임야 | 762 | 5만원 | 15,400원 | 4.49배 보통 |
| 구거 | 168 | 10만원 | 29,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 66 | 32만원 | 95,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 26만원 | 78,650원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 186만원 | 561,900원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 24 | 13만원 | 40,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 21 | 37만원 | 110,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 191만원 | 578,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 158만원 | 477,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 6 | 95만원 | 287,850원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 373만원 | 1,127,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 329만원 | 994,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 23만원 | 68,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 금정구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,325 | 29만원 | 89,100원 |
| 개발제한구역 | 369 | 2만원 | 7,510원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.