금정구 금사동 공시지가·땅값
부산광역시 금정구 금사동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
금정구 금사동의 대지(垈) 공시지가는 평당 280만원입니다2026년 공시. 금정구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.26~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 353만원 ~ 679만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,868 | 280만원 | 848,250원 | 1.74배 높음 |
| 도로 | 1,044 | 87만원 | 262,000원 | 1.73배 보통 |
| 공장용지 | 570 | 512만원 | 1,549,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 261 | 3만원 | 9,760원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 90 | 515만원 | 1,557,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 78 | 113만원 | 341,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 72 | 6만원 | 18,700원 | 1.73배 보통 |
| 전 | 63 | 262만원 | 793,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 60 | 124만원 | 374,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 223만원 | 674,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 851만원 | 2,574,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 173만원 | 522,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 194만원 | 586,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 12 | 64만원 | 192,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 306만원 | 925,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 268만원 | 810,450원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 3 | 260만원 | 785,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 금정구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,928 | 280만원 | 848,250원 |
| 준공업지역 | 1,764 | 559만원 | 1,691,000원 |
| 자연녹지지역 | 210 | 64만원 | 192,700원 |
| 개발제한구역 | 189 | 3만원 | 9,760원 |
| 제3종일반주거지역 | 99 | 442만원 | 1,336,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 24 | 118만원 | 356,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.