사하구 하단동 공시지가·땅값
부산광역시 사하구 하단동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사하구 하단동의 대지(垈) 공시지가는 평당 467만원입니다2026년 공시. 사하구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.2배(거래 절반이 0.77~2.17배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 360만원 ~ 1,013만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 9,105 | 467만원 | 1,412,500원 | 1.2배 보통 |
| 도로 | 1,944 | 144만원 | 434,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 417 | 10만원 | 29,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 276 | 1만원 | 3,360원 | 표본 부족 |
| 전 | 252 | 226만원 | 682,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 174 | 15만원 | 45,000원 | 2.23배 보통 |
| 구거 | 117 | 246만원 | 744,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 93 | 572만원 | 1,729,000원 | 2.09배 보통 |
| 학교용지 | 66 | 384만원 | 1,161,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 63 | 335만원 | 1,013,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 51 | 747만원 | 2,260,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 341만원 | 1,032,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 21 | 643만원 | 1,945,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 1,018만원 | 3,078,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 3만원 | 9,370원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 94만원 | 285,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 301만원 | 910,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 265만원 | 802,150원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 80만원 | 242,450원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사하구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,849 | 402만원 | 1,216,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,669 | 467만원 | 1,412,500원 |
| 준주거지역 | 2,415 | 646만원 | 1,955,000원 |
| 일반상업지역 | 1,809 | 1,158만원 | 3,504,000원 |
| 자연녹지지역 | 738 | 10만원 | 29,800원 |
| 준공업지역 | 210 | 572만원 | 1,729,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.