사하구 장림동 공시지가·땅값
부산광역시 사하구 장림동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사하구 장림동의 대지(垈) 공시지가는 평당 236만원입니다2026년 공시. 사하구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 1.13~1.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 266만원 ~ 439만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,658 | 236만원 | 713,300원 | 1.38배 보통 |
| 도로 | 2,883 | 104만원 | 315,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 2,427 | 330만원 | 999,500원 | 2.09배 보통 |
| 임야 | 1,035 | 8만원 | 22,700원 | 표본 부족 |
| 전 | 630 | 162만원 | 490,550원 | 표본 부족 |
| 답 | 306 | 174만원 | 524,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 279 | 361만원 | 1,091,000원 | 2.23배 보통 |
| 구거 | 279 | 129만원 | 391,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 99 | 340만원 | 1,029,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 284만원 | 860,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 399만원 | 1,207,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 36 | 771만원 | 2,331,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 640만원 | 1,935,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 218만원 | 658,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 30 | 84만원 | 254,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 24 | 101만원 | 304,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 150만원 | 454,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 102만원 | 308,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 120만원 | 362,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사하구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 5,601 | 236만원 | 713,300원 |
| 준공업지역 | 3,915 | 330만원 | 999,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,240 | 277만원 | 838,600원 |
| 전용공업지역 | 1,710 | 213만원 | 643,300원 |
| 준주거지역 | 903 | 336만원 | 1,016,000원 |
| 자연녹지지역 | 897 | 8만원 | 22,700원 |
| 근린상업지역 | 600 | 816만원 | 2,468,000원 |
| 일반공업지역 | 12 | 75만원 | 225,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 3 | 215만원 | 648,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.