사하구 감천동 공시지가·땅값
부산광역시 사하구 감천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사하구 감천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 154만원입니다2026년 공시. 사하구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.2배(거래 절반이 0.77~2.17배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 118만원 ~ 334만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 17,499 | 154만원 | 465,200원 | 1.2배 보통 |
| 도로 | 4,122 | 67만원 | 203,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,236 | 86만원 | 260,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 936 | 123만원 | 371,350원 | 표본 부족 |
| 구거 | 339 | 75만원 | 226,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 153 | 316만원 | 956,200원 | 2.23배 보통 |
| 공장용지 | 129 | 294만원 | 890,400원 | 2.09배 보통 |
| 창고용지 | 108 | 333만원 | 1,007,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 93 | 218만원 | 659,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 69 | 82만원 | 249,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 45 | 92만원 | 278,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 42 | 318만원 | 962,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 361만원 | 1,093,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 21 | 278만원 | 840,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 198만원 | 598,850원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 138만원 | 418,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 67만원 | 201,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 120만원 | 361,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사하구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 14,364 | 154만원 | 465,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 4,926 | 110만원 | 331,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,667 | 242만원 | 732,000원 |
| 자연녹지지역 | 876 | 7만원 | 20,200원 |
| 일반공업지역 | 684 | 316만원 | 956,200원 |
| 준공업지역 | 510 | 286만원 | 864,500원 |
| 근린상업지역 | 384 | 279만원 | 845,350원 |
| 보전녹지지역 | 219 | 7만원 | 22,300원 |
| 준주거지역 | 213 | 543만원 | 1,642,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.