사하구 괴정동 공시지가·땅값
부산광역시 사하구 괴정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사하구 괴정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 317만원입니다2026년 공시. 사하구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.2배(거래 절반이 0.77~2.17배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 244만원 ~ 688만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 22,461 | 317만원 | 959,000원 | 1.2배 보통 |
| 도로 | 6,315 | 101만원 | 306,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,197 | 158만원 | 478,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 672 | 240만원 | 725,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 309 | 132만원 | 400,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 237 | 175만원 | 529,600원 | 표본 부족 |
| 답 | 162 | 198만원 | 599,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 141 | 351만원 | 1,061,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 108 | 196만원 | 592,600원 | 2.23배 보통 |
| 주차장 | 81 | 347만원 | 1,051,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 66 | 276만원 | 835,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 941만원 | 2,846,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 50만원 | 150,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 145만원 | 440,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 156만원 | 472,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 396만원 | 1,199,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 3 | 537만원 | 1,623,000원 | 표본 부족 |
| 광천지 | 3 | 910만원 | 2,753,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 340만원 | 1,029,000원 | 2.09배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사하구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 20,001 | 317만원 | 959,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 6,483 | 448만원 | 1,356,000원 |
| 준주거지역 | 2,241 | 658만원 | 1,991,500원 |
| 일반상업지역 | 2,055 | 964만원 | 2,917,000원 |
| 자연녹지지역 | 936 | 8만원 | 23,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 129 | 49만원 | 148,100원 |
| 보전녹지지역 | 24 | 4만원 | 10,650원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 사하구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.