사하구 다대동 공시지가·땅값
부산광역시 사하구 다대동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사하구 다대동의 대지(垈) 공시지가는 평당 311만원입니다2026년 공시. 사하구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.2배(거래 절반이 0.77~2.17배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 240만원 ~ 675만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,625 | 311만원 | 941,400원 | 1.2배 보통 |
| 도로 | 1,596 | 95만원 | 286,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 1,038 | 264만원 | 797,500원 | 2.09배 보통 |
| 임야 | 918 | 7만원 | 20,400원 | 표본 부족 |
| 전 | 669 | 96만원 | 291,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 522 | 243만원 | 734,300원 | 2.23배 보통 |
| 구거 | 258 | 142만원 | 430,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 153 | 30만원 | 90,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 132 | 102만원 | 307,250원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 72 | 30만원 | 89,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 48 | 324만원 | 980,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 45 | 391만원 | 1,184,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 42 | 89만원 | 268,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 652만원 | 1,972,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 591만원 | 1,789,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 72만원 | 217,200원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 12 | 295만원 | 893,850원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 481만원 | 1,456,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 3 | 749만원 | 2,266,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 14만원 | 43,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사하구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,692 | 311만원 | 941,400원 |
| 일반상업지역 | 1,515 | 464만원 | 1,403,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,389 | 44만원 | 132,100원 |
| 준공업지역 | 1,344 | 401만원 | 1,214,000원 |
| 일반공업지역 | 1,218 | 165만원 | 499,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 378 | 142만원 | 430,000원 |
| 전용공업지역 | 219 | 256만원 | 773,700원 |
| 준주거지역 | 201 | 354만원 | 1,072,000원 |
| 보전녹지지역 | 174 | 7만원 | 22,550원 |
| 제1종일반주거지역 | 78 | 140만원 | 422,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.