사하구 구평동 공시지가·땅값
부산광역시 사하구 구평동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
사하구 구평동의 대지(垈) 공시지가는 평당 252만원입니다2026년 공시. 사하구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.63배(거래 절반이 0.91~3.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 230만원 ~ 835만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,683 | 92만원 | 277,100원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,683 | 252만원 | 763,500원 | 1.63배 보통 |
| 공장용지 | 1,296 | 302만원 | 914,500원 | 1.56배 보통 |
| 임야 | 1,020 | 74만원 | 223,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 438 | 191만원 | 577,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 336 | 287만원 | 869,300원 | 2.23배 보통 |
| 구거 | 270 | 92만원 | 277,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 117 | 101만원 | 305,450원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 99 | 313만원 | 948,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 60 | 297만원 | 897,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 92만원 | 277,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 189만원 | 572,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 261만원 | 788,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 21 | 106만원 | 320,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 101만원 | 304,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 60만원 | 180,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 사하구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 2,718 | 191만원 | 577,300원 |
| 일반공업지역 | 2,076 | 287만원 | 869,300원 |
| 자연녹지지역 | 1,686 | 74만원 | 223,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 540 | 225만원 | 679,650원 |
| 제3종일반주거지역 | 60 | 101만원 | 304,400원 |
| 준주거지역 | 39 | 632만원 | 1,913,000원 |
| 보전녹지지역 | 12 | 10만원 | 29,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.