해운대구 재송동 공시지가·땅값
부산광역시 해운대구 재송동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
해운대구 재송동의 대지(垈) 공시지가는 평당 431만원입니다2026년 공시. 해운대구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 4.24배(거래 절반이 2.34~7.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,009만원 ~ 3,421만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,181 | 431만원 | 1,305,000원 | 4.24배 보통 |
| 도로 | 3,000 | 159만원 | 480,750원 | 2.42배 보통 |
| 임야 | 522 | 136만원 | 412,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 522 | 259만원 | 784,450원 | 표본 부족 |
| 구거 | 447 | 193만원 | 583,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 288 | 425만원 | 1,285,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 243 | 551만원 | 1,666,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 243 | 205만원 | 621,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 159 | 82만원 | 248,100원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 150 | 180만원 | 545,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 99 | 410만원 | 1,239,500원 | 4.21배 보통 |
| 종교용지 | 63 | 404만원 | 1,221,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 51 | 513만원 | 1,551,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 36 | 771만원 | 2,331,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 959만원 | 2,900,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 24 | 2,253만원 | 6,816,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 361만원 | 1,093,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 119만원 | 360,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 553만원 | 1,674,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 833만원 | 2,519,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해운대구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 9,786 | 431만원 | 1,305,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,023 | 82만원 | 248,100원 |
| 준주거지역 | 852 | 555만원 | 1,678,000원 |
| 일반상업지역 | 834 | 993만원 | 3,002,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 813 | 465만원 | 1,407,500원 |
| 준공업지역 | 663 | 551만원 | 1,666,000원 |
| 개발제한구역 | 111 | 3만원 | 8,530원 |
| 제1종일반주거지역 | 3 | 41만원 | 125,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.