해운대구 반송동 공시지가·땅값
부산광역시 해운대구 반송동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
해운대구 반송동의 대지(垈) 공시지가는 평당 268만원입니다2026년 공시. 해운대구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 4.24배(거래 절반이 2.34~7.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 628만원 ~ 2,127만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 21,777 | 268만원 | 811,300원 | 4.24배 보통 |
| 도로 | 2,826 | 91만원 | 273,900원 | 2.42배 보통 |
| 임야 | 1,500 | 2만원 | 6,630원 | 표본 부족 |
| 답 | 783 | 57만원 | 173,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 519 | 105만원 | 318,750원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 417 | 277만원 | 838,350원 | 4.21배 보통 |
| 전 | 390 | 26만원 | 78,150원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 111 | 259만원 | 782,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 111 | 68만원 | 205,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 111 | 3만원 | 10,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 81 | 222만원 | 670,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 33 | 42만원 | 128,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 20만원 | 60,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 546만원 | 1,653,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 126만원 | 382,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 1,089만원 | 3,293,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 6 | 275만원 | 832,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 168만원 | 508,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해운대구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 24,168 | 268만원 | 811,300원 |
| 개발제한구역 | 1,707 | 2만원 | 6,630원 |
| 준주거지역 | 930 | 357만원 | 1,079,000원 |
| 자연녹지지역 | 867 | 41만원 | 124,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 513 | 97만원 | 294,100원 |
| 일반상업지역 | 387 | 643만원 | 1,945,000원 |
| 준공업지역 | 177 | 68만원 | 204,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.