해운대구 반여동 공시지가·땅값
부산광역시 해운대구 반여동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
해운대구 반여동의 대지(垈) 공시지가는 평당 366만원입니다2026년 공시. 해운대구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 4.24배(거래 절반이 2.34~7.93배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 856만원 ~ 2,902만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 12,141 | 366만원 | 1,107,000원 | 4.24배 보통 |
| 도로 | 4,401 | 154만원 | 465,900원 | 2.42배 보통 |
| 임야 | 1,422 | 12만원 | 37,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,104 | 238만원 | 718,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 771 | 147만원 | 444,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 390 | 403만원 | 1,219,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 360 | 449만원 | 1,357,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 357 | 53만원 | 159,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 258 | 243만원 | 736,250원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 246 | 278만원 | 839,500원 | 4.21배 보통 |
| 공원 | 78 | 176만원 | 531,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 72 | 644만원 | 1,947,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 72 | 441만원 | 1,335,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 66 | 53만원 | 159,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 450만원 | 1,360,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 27 | 351만원 | 1,061,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 615만원 | 1,861,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 391만원 | 1,182,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 252만원 | 761,950원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 해운대구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 13,017 | 366만원 | 1,107,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,145 | 238만원 | 718,700원 |
| 준공업지역 | 2,088 | 449만원 | 1,357,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,977 | 20만원 | 60,100원 |
| 준주거지역 | 1,020 | 499만원 | 1,509,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 909 | 401만원 | 1,213,000원 |
| 개발제한구역 | 666 | 4만원 | 10,900원 |
| 일반상업지역 | 48 | 139만원 | 419,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.