영암군 학산면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 영암군 학산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
영암군 학산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 5만원입니다2026년 공시. 영암군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.93배(거래 절반이 1.35~4.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 7만원 ~ 20만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 18,507 | 3만원 | 9,900원 | 2.58배 보통 |
| 도로 | 14,961 | 1만원 | 3,260원 | 4.83배 보통 |
| 전 | 10,938 | 3만원 | 8,070원 | 1.83배 보통 |
| 임야 | 7,884 | 1만원 | 3,090원 | 2.41배 보통 |
| 대 | 7,116 | 5만원 | 14,900원 | 2.93배 보통 |
| 구거 | 4,707 | 1만원 | 3,280원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,713 | 6만원 | 16,900원 | 2.17배 높음 |
| 하천 | 1,347 | 1만원 | 3,290원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 1,188 | 1만원 | 3,260원 | 표본 부족 |
| 유지 | 630 | 1만원 | 2,220원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 399 | 1만원 | 3,290원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 348 | 3만원 | 9,780원 | 2.45배 보통 |
| 제방 | 135 | 1만원 | 3,070원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 129 | 5만원 | 13,850원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 63 | 13만원 | 38,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 60 | 4만원 | 12,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 54 | 11만원 | 34,200원 | 1.02배 보통 |
| 과수원 | 30 | 2만원 | 6,980원 | 2.95배 보통 |
| 양어장 | 21 | 3만원 | 8,970원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 16만원 | 48,450원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 18 | 7만원 | 22,100원 | 3.31배 보통 |
| 주유소용지 | 15 | 13만원 | 37,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 8만원 | 25,280원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 영암군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 24,960 | 3만원 | 8,020원 |
| 계획관리지역 | 15,321 | 3만원 | 9,960원 |
| 보전관리지역 | 12,141 | 1만원 | 3,090원 |
| 생산관리지역 | 8,151 | 3만원 | 7,950원 |
| 자연환경보전지역 | 3,021 | 1만원 | 2,535원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,499 | 18만원 | 55,450원 |
| 자연녹지지역 | 1,554 | 10만원 | 28,900원 |
| 생산녹지지역 | 1,401 | 6만원 | 16,700원 |
| 일반상업지역 | 1,014 | 112만원 | 337,600원 |
| 보전녹지지역 | 159 | 1만원 | 3,830원 |
| 준주거지역 | 60 | 35만원 | 104,750원 |
| 제2종일반주거지역 | 6 | 4만원 | 12,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.