영암군 영암읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 영암군 영암읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

영암군 영암읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 38만원입니다2026년 공시. 영암군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.93배(거래 절반이 1.35~4.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 51만원 ~ 157만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	23,910	3만원	10,400원	2.58배 보통
도로	15,357	1만원	4,420원	4.83배 보통
대	13,194	38만원	114,800원	2.93배 보통
전	12,477	4만원	12,200원	1.83배 보통
임야	8,079	0만원	1,380원	2.41배 보통
구거	6,435	1만원	3,660원	표본 부족
하천	1,926	1만원	3,720원	표본 부족
유지	981	1만원	2,090원	표본 부족
잡종지	807	6만원	18,500원	2.17배 높음
묘지	342	2만원	6,220원	표본 부족
창고용지	312	7만원	20,150원	표본 부족
체육용지	282	18만원	54,300원	표본 부족
목장용지	273	3만원	9,830원	2.45배 보통
제방	231	1만원	3,720원	표본 부족
주차장	123	30만원	90,800원	표본 부족
과수원	111	2만원	4,620원	2.95배 보통
종교용지	96	11만원	34,550원	표본 부족
공장용지	75	17만원	52,100원	1.02배 보통
학교용지	69	9만원	26,300원	표본 부족
공원	54	5만원	13,700원	표본 부족
주유소용지	48	20만원	61,150원	표본 부족
유원지	48	13만원	40,800원	3.31배 보통
양어장	36	5만원	16,000원	표본 부족
사적지	27	10만원	31,000원	표본 부족
수도용지	15	1만원	2,540원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 영암군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	25,743	3만원	10,400원
자연녹지지역	13,995	6만원	16,900원
계획관리지역	12,582	4만원	12,200원
제1종일반주거지역	10,656	21만원	64,200원
보전관리지역	10,443	1만원	2,570원
생산관리지역	3,297	3만원	9,210원
생산녹지지역	2,565	5만원	14,600원
일반상업지역	2,262	210만원	636,400원
제2종일반주거지역	2,154	41만원	123,200원
자연환경보전지역	819	0만원	910원
준주거지역	369	115만원	347,000원
준공업지역	330	11만원	34,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.