영암군 신북면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 영암군 신북면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

영암군 신북면의 대지(垈) 공시지가는 평당 4만원입니다2026년 공시. 영암군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.34배(거래 절반이 1.44~3.6배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 6만원 ~ 15만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	21,984	3만원	8,870원	1.92배 보통
전	17,934	3만원	9,730원	2.07배 보통
도로	16,956	1만원	3,560원	표본 부족
임야	10,521	2만원	5,680원	2.26배 보통
구거	9,387	1만원	2,910원	표본 부족
대	8,319	4만원	12,700원	2.34배 보통
잡종지	1,854	4만원	11,700원	1.61배 높음
과수원	1,041	3만원	10,300원	3.17배 보통
하천	951	1만원	2,800원	표본 부족
유지	903	1만원	2,855원	표본 부족
창고용지	552	4만원	11,300원	표본 부족
목장용지	471	3만원	9,090원	1.91배 보통
묘지	384	2만원	5,140원	표본 부족
수도용지	255	1만원	1,670원	표본 부족
공장용지	171	7만원	22,300원	1.02배 보통
학교용지	51	22만원	68,000원	표본 부족
주유소용지	48	10만원	29,550원	표본 부족
종교용지	45	5만원	14,400원	표본 부족
체육용지	39	13만원	38,600원	표본 부족
주차장	30	11만원	32,300원	표본 부족
제방	24	1만원	2,775원	표본 부족
양어장	24	3만원	8,410원	표본 부족
공원	15	4만원	11,400원	표본 부족
사적지	3	4만원	11,300원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 영암군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	41,859	3만원	9,450원
농림지역	25,143	3만원	8,500원
생산관리지역	10,758	3만원	7,960원
보전관리지역	5,349	1만원	2,170원
제1종일반주거지역	2,583	8만원	25,600원
자연녹지지역	2,334	4만원	10,700원
생산녹지지역	1,938	4만원	11,950원
일반상업지역	870	95만원	287,900원
제2종일반주거지역	681	22만원	66,400원
준주거지역	243	35만원	106,850원
보전녹지지역	120	2만원	5,140원
준공업지역	84	4만원	11,900원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.