고흥군 남양면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 고흥군 남양면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
고흥군 남양면의 대지(垈) 공시지가는 평당 5만원입니다2026년 공시. 고흥군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.38배(거래 절반이 1.33~4.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 7만원 ~ 21만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 17,754 | 2만원 | 6,725원 | 2.1배 보통 |
| 답 | 17,253 | 3만원 | 9,320원 | 2.08배 보통 |
| 도로 | 12,363 | 1만원 | 2,660원 | 표본 부족 |
| 임야 | 9,897 | 0만원 | 1,190원 | 표본 부족 |
| 대 | 7,335 | 5만원 | 14,800원 | 2.38배 보통 |
| 구거 | 2,751 | 1만원 | 3,110원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 636 | 2만원 | 5,810원 | 1.98배 보통 |
| 유지 | 555 | 1만원 | 1,960원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 537 | 4만원 | 11,800원 | 2.36배 보통 |
| 목장용지 | 189 | 2만원 | 7,120원 | 1.33배 보통 |
| 제방 | 162 | 1만원 | 3,760원 | 표본 부족 |
| 하천 | 156 | 1만원 | 4,105원 | 4.88배 보통 |
| 창고용지 | 156 | 4만원 | 11,300원 | 2.82배 보통 |
| 과수원 | 144 | 2만원 | 6,830원 | 2.97배 보통 |
| 염전 | 51 | 3만원 | 9,320원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 6만원 | 16,900원 | 2.43배 보통 |
| 종교용지 | 27 | 5만원 | 13,750원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 0만원 | 1,450원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 21 | 7만원 | 19,900원 | 1.9배 보통 |
| 주유소용지 | 12 | 12만원 | 37,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 2만원 | 6,390원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 13만원 | 39,000원 | 2.33배 보통 |
| 양어장 | 3 | 3만원 | 9,480원 | 1.29배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고흥군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 21,855 | 2만원 | 6,725원 |
| 자연환경보전지역 | 16,635 | 3만원 | 8,675원 |
| 농림지역 | 16,314 | 2만원 | 6,100원 |
| 생산관리지역 | 13,302 | 2만원 | 6,420원 |
| 보전관리지역 | 1,962 | 2만원 | 6,090원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.