고흥군 고흥읍 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 고흥군 고흥읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
고흥군 고흥읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 48만원입니다2026년 공시. 고흥군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.38배(거래 절반이 1.33~4.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 63만원 ~ 202만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 13,677 | 3만원 | 8,315원 | 2.1배 보통 |
| 대 | 12,921 | 48만원 | 144,400원 | 2.38배 보통 |
| 답 | 12,666 | 3만원 | 8,820원 | 2.08배 보통 |
| 도로 | 12,006 | 1만원 | 3,280원 | 표본 부족 |
| 임야 | 6,759 | 0만원 | 1,230원 | 표본 부족 |
| 구거 | 2,385 | 1만원 | 2,840원 | 표본 부족 |
| 하천 | 705 | 6만원 | 17,200원 | 4.88배 보통 |
| 잡종지 | 615 | 6만원 | 17,350원 | 2.36배 보통 |
| 유지 | 609 | 1만원 | 3,110원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 243 | 8만원 | 23,500원 | 2.82배 보통 |
| 체육용지 | 222 | 3만원 | 7,630원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 177 | 3만원 | 8,825원 | 2.97배 보통 |
| 묘지 | 165 | 1만원 | 4,365원 | 1.98배 보통 |
| 종교용지 | 156 | 39만원 | 118,700원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 126 | 4만원 | 11,800원 | 1.33배 보통 |
| 주차장 | 99 | 45만원 | 137,200원 | 2.33배 보통 |
| 공장용지 | 84 | 8만원 | 24,800원 | 1.9배 보통 |
| 공원 | 57 | 19만원 | 56,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 45 | 1만원 | 2,840원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 20만원 | 60,500원 | 2.43배 보통 |
| 수도용지 | 33 | 2만원 | 7,420원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 18만원 | 54,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고흥군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 12,120 | 3만원 | 8,100원 |
| 농림지역 | 11,382 | 3만원 | 8,520원 |
| 자연녹지지역 | 11,193 | 4만원 | 12,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 9,069 | 48만원 | 144,400원 |
| 생산관리지역 | 6,933 | 3만원 | 8,315원 |
| 생산녹지지역 | 3,978 | 5만원 | 15,100원 |
| 일반상업지역 | 3,387 | 183만원 | 552,600원 |
| 보전관리지역 | 2,853 | 1만원 | 2,660원 |
| 자연환경보전지역 | 1,101 | 1만원 | 1,860원 |
| 제2종일반주거지역 | 954 | 51만원 | 154,000원 |
| 준주거지역 | 354 | 213만원 | 643,800원 |
| 준공업지역 | 321 | 12만원 | 34,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.