고흥군 금산면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 고흥군 금산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
고흥군 금산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 6만원입니다2026년 공시. 고흥군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.38배(거래 절반이 1.33~4.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 8만원 ~ 25만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 26,244 | 3만원 | 8,830원 | 2.1배 보통 |
| 도로 | 15,156 | 1만원 | 2,950원 | 표본 부족 |
| 답 | 13,554 | 3만원 | 9,440원 | 2.08배 보통 |
| 대 | 12,849 | 6만원 | 17,800원 | 2.38배 보통 |
| 임야 | 12,567 | 1만원 | 1,690원 | 표본 부족 |
| 구거 | 2,655 | 1만원 | 3,080원 | 표본 부족 |
| 하천 | 2,505 | 1만원 | 3,360원 | 4.88배 보통 |
| 잡종지 | 1,608 | 5만원 | 14,050원 | 2.36배 보통 |
| 유지 | 318 | 1만원 | 3,630원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 312 | 2만원 | 7,220원 | 1.98배 보통 |
| 공장용지 | 228 | 10만원 | 31,700원 | 1.9배 보통 |
| 창고용지 | 210 | 4만원 | 12,700원 | 2.82배 보통 |
| 양어장 | 180 | 6만원 | 17,000원 | 1.29배 보통 |
| 과수원 | 153 | 3만원 | 7,620원 | 2.97배 보통 |
| 목장용지 | 132 | 3만원 | 9,270원 | 1.33배 보통 |
| 제방 | 102 | 1만원 | 3,855원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 96 | 9만원 | 26,050원 | 2.43배 보통 |
| 종교용지 | 87 | 6만원 | 16,650원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 57 | 3만원 | 7,840원 | 2.33배 보통 |
| 체육용지 | 15 | 1만원 | 2,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 1만원 | 2,630원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 6만원 | 17,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 4만원 | 11,555원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 1만원 | 3,590원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고흥군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 64,221 | 3만원 | 8,830원 |
| 생산관리지역 | 9,837 | 2만원 | 6,660원 |
| 농림지역 | 8,664 | 2만원 | 7,430원 |
| 보전관리지역 | 6,183 | 1만원 | 3,010원 |
| 자연환경보전지역 | 150 | 0만원 | 719원 |
| 용도미지정 | 6 | 1만원 | 2,720원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.