강서구 화곡동 공시지가·땅값
서울특별시 강서구 화곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 화곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,175만원입니다2026년 공시. 강서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.66~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,950만원 ~ 2,995만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 44,265 | 1,175만원 | 3,553,000원 | 2.0배 높음 |
| 도로 | 5,517 | 391만원 | 1,182,000원 | 0.74배 보통 |
| 임야 | 798 | 43만원 | 131,500원 | 1.38배 보통 |
| 공원 | 267 | 308만원 | 932,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 159 | 346만원 | 1,046,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 117 | 1,205만원 | 3,646,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 60 | 848만원 | 2,566,500원 | 1.43배 보통 |
| 전 | 60 | 321만원 | 969,800원 | 1.59배 보통 |
| 학교용지 | 45 | 1,231만원 | 3,724,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 2,065만원 | 6,246,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 349만원 | 1,056,500원 | 2.98배 보통 |
| 답 | 12 | 1,012만원 | 3,061,500원 | 1.46배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 2,011만원 | 6,084,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 52만원 | 156,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 37,077 | 1,175만원 | 3,553,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 6,156 | 1,511만원 | 4,570,000원 |
| 일반상업지역 | 4,155 | 1,964만원 | 5,941,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,741 | 917만원 | 2,773,000원 |
| 준주거지역 | 234 | 2,367만원 | 7,159,000원 |
| 자연녹지지역 | 9 | 184만원 | 557,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.