강서구 염창동 공시지가·땅값
서울특별시 강서구 염창동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 염창동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,662만원입니다2026년 공시. 강서구 준공업지역 대지 실거래는 공시지가의 2.08배(거래 절반이 1.68~3.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,792만원 ~ 5,384만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,884 | 1,662만원 | 5,027,000원 | 2.08배 보통 |
| 도로 | 717 | 458만원 | 1,384,000원 | 0.99배 보통 |
| 임야 | 204 | 526만원 | 1,591,000원 | 1.38배 보통 |
| 제방 | 177 | 119만원 | 360,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 72 | 119만원 | 360,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 45 | 1,235만원 | 3,735,000원 | 2.18배 보통 |
| 잡종지 | 39 | 641만원 | 1,938,000원 | 2.98배 보통 |
| 학교용지 | 33 | 1,397만원 | 4,225,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 21 | 119만원 | 360,000원 | 1.59배 보통 |
| 공원 | 18 | 557만원 | 1,685,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 2,679만원 | 8,105,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 12 | 49만원 | 149,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 1,420만원 | 4,294,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 476만원 | 1,441,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 1,400만원 | 4,236,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 2,115 | 1,662만원 | 5,027,000원 |
| 자연녹지지역 | 369 | 119만원 | 360,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 267 | 1,566만원 | 4,736,500원 |
| 준주거지역 | 264 | 2,279만원 | 6,895,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 243 | 2,139만원 | 6,469,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 강서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.