강서구 방화동 공시지가·땅값
서울특별시 강서구 방화동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 방화동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,196만원입니다2026년 공시. 강서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.66~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,985만원 ~ 3,050만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 10,983 | 1,196만원 | 3,618,000원 | 2.0배 높음 |
| 도로 | 3,963 | 409만원 | 1,238,000원 | 0.74배 보통 |
| 임야 | 771 | 38만원 | 115,100원 | 1.38배 보통 |
| 잡종지 | 507 | 125만원 | 377,400원 | 2.98배 보통 |
| 전 | 411 | 158만원 | 477,400원 | 1.59배 보통 |
| 하천 | 330 | 31만원 | 92,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 324 | 51만원 | 154,400원 | 1.46배 보통 |
| 구거 | 255 | 420만원 | 1,270,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 123 | 411만원 | 1,243,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 63 | 31만원 | 92,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 57 | 1,230만원 | 3,721,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 1,204만원 | 3,642,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 39 | 51만원 | 154,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 821만원 | 2,484,500원 | 1.43배 보통 |
| 유지 | 18 | 47만원 | 142,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 351만원 | 1,061,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 2,411만원 | 7,294,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 1,170만원 | 3,540,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 1,616만원 | 4,888,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 10,281 | 1,196만원 | 3,618,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,916 | 1,210만원 | 3,659,000원 |
| 개발제한구역 | 1,818 | 61만원 | 185,000원 |
| 근린상업지역 | 1,158 | 1,941만원 | 5,870,500원 |
| 자연녹지지역 | 984 | 51만원 | 154,400원 |
| 준주거지역 | 624 | 1,371만원 | 4,147,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 132 | 476만원 | 1,441,000원 |
| 생산녹지지역 | 30 | 204만원 | 616,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.