강서구 개화동 공시지가·땅값
서울특별시 강서구 개화동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 개화동의 대지(垈) 공시지가는 평당 812만원입니다2026년 공시. 강서구 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 0.97배(거래 절반이 0.62~1.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 503만원 ~ 876만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,865 | 37만원 | 111,700원 | 0.99배 보통 |
| 잡종지 | 2,691 | 22만원 | 66,400원 | 2.98배 보통 |
| 대 | 1,833 | 812만원 | 2,455,000원 | 0.97배 높음 |
| 전 | 1,698 | 22만원 | 66,300원 | 1.83배 보통 |
| 임야 | 1,116 | 34만원 | 103,800원 | 3.07배 보통 |
| 하천 | 885 | 22만원 | 66,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 819 | 26만원 | 79,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 738 | 71만원 | 213,500원 | 1.18배 보통 |
| 제방 | 156 | 22만원 | 66,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 150 | 54만원 | 162,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 60 | 112만원 | 338,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 642만원 | 1,942,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 111만원 | 335,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 173만원 | 523,950원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 791만원 | 2,392,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 22만원 | 66,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 278만원 | 841,950원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 120만원 | 362,100원 | 1.43배 보통 |
| 사적지 | 6 | 159만원 | 482,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 10,338 | 22만원 | 66,400원 |
| 제1종전용주거지역 | 2,331 | 812만원 | 2,455,000원 |
| 자연녹지지역 | 438 | 51만원 | 154,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.