강서구 마곡동 공시지가·땅값
서울특별시 강서구 마곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 마곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,372만원입니다2026년 공시. 강서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.66~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,277만원 ~ 3,498만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,406 | 1,372만원 | 4,150,000원 | 2.0배 높음 |
| 도로 | 1,860 | 1,516만원 | 4,587,000원 | 0.74배 보통 |
| 답 | 519 | 119만원 | 360,000원 | 1.46배 보통 |
| 잡종지 | 411 | 47만원 | 142,900원 | 2.98배 보통 |
| 하천 | 393 | 31만원 | 92,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 369 | 470만원 | 1,422,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 357 | 119만원 | 360,000원 | 1.59배 보통 |
| 제방 | 153 | 31만원 | 92,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 114 | 47만원 | 142,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 69 | 119만원 | 360,000원 | 1.38배 보통 |
| 주차장 | 36 | 1,341만원 | 4,058,000원 | 1.43배 보통 |
| 학교용지 | 24 | 1,634만원 | 4,942,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 1,572만원 | 4,754,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 24 | 47만원 | 142,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 1,496만원 | 4,524,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 15 | 751만원 | 2,272,000원 | 0.91배 보통 |
| 창고용지 | 12 | 849만원 | 2,569,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 500만원 | 1,513,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,665 | 1,516만원 | 4,587,000원 |
| 준공업지역 | 1,200 | 1,372만원 | 4,150,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,104 | 119만원 | 360,000원 |
| 개발제한구역 | 1,101 | 47만원 | 142,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,020 | 1,361만원 | 4,116,000원 |
| 일반상업지역 | 390 | 3,066만원 | 9,274,000원 |
| 준주거지역 | 213 | 2,347만원 | 7,101,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 117 | 524만원 | 1,585,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.