강서구 등촌동 공시지가·땅값
서울특별시 강서구 등촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강서구 등촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,372만원입니다2026년 공시. 강서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.66~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,278만원 ~ 3,499만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,576 | 1,372만원 | 4,151,000원 | 2.0배 높음 |
| 도로 | 1,431 | 685만원 | 2,072,000원 | 0.74배 보통 |
| 임야 | 162 | 51만원 | 153,800원 | 1.38배 보통 |
| 공원 | 75 | 422만원 | 1,278,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 69 | 715만원 | 2,163,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 60 | 1,168만원 | 3,534,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 1,544만원 | 4,671,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 1,406만원 | 4,254,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 27 | 2,406만원 | 7,278,000원 | 0.91배 보통 |
| 전 | 18 | 1,791만원 | 5,417,000원 | 1.59배 보통 |
| 답 | 18 | 435만원 | 1,317,000원 | 1.46배 보통 |
| 잡종지 | 9 | 1,423만원 | 4,305,500원 | 2.98배 보통 |
| 체육용지 | 6 | 1,811만원 | 5,477,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 964만원 | 2,917,000원 | 1.43배 보통 |
| 철도용지 | 3 | 1,087만원 | 3,288,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 2,405만원 | 7,274,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 852만원 | 2,577,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,753 | 1,372만원 | 4,151,000원 |
| 준공업지역 | 1,575 | 1,999만원 | 6,047,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,437 | 1,947만원 | 5,891,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,041 | 1,191만원 | 3,601,500원 |
| 준주거지역 | 543 | 2,563만원 | 7,754,000원 |
| 일반상업지역 | 138 | 2,194만원 | 6,637,000원 |
| 생산녹지지역 | 39 | 204만원 | 616,100원 |
| 자연녹지지역 | 9 | 293만원 | 886,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.