장수군 장수읍 공시지가·땅값

전북특별자치도 장수군 장수읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

장수군 장수읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 7만원입니다2026년 공시. 장수군 생산관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.05배(거래 절반이 1.33~2.52배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 9만원 ~ 17만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	24,006	2만원	7,540원	2.16배 보통
도로	20,463	1만원	4,420원	표본 부족
답	19,458	5만원	14,100원	2.23배 보통
임야	14,553	0만원	844원	표본 부족
대	11,625	7만원	20,150원	2.05배 높음
하천	3,129	2만원	4,620원	4.59배 보통
구거	2,895	1만원	3,360원	표본 부족
잡종지	1,692	6만원	16,900원	1.72배 높음
과수원	1,536	3만원	7,810원	2.19배 보통
유지	822	1만원	2,620원	표본 부족
목장용지	687	3만원	10,200원	0.75배 보통
창고용지	663	5만원	14,650원	표본 부족
제방	384	3만원	7,590원	표본 부족
묘지	330	2만원	7,250원	2.79배 보통
공원	225	2만원	5,770원	표본 부족
사적지	129	1만원	3,890원	표본 부족
공장용지	129	12만원	36,700원	표본 부족
학교용지	108	9만원	28,100원	표본 부족
수도용지	78	2만원	7,350원	표본 부족
종교용지	72	6만원	17,700원	표본 부족
체육용지	63	6만원	19,100원	표본 부족
주유소용지	48	69만원	209,700원	표본 부족
주차장	18	29만원	87,400원	표본 부족
유원지	3	6만원	18,200원	표본 부족
염전	3	3만원	7,590원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 장수군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
생산관리지역	32,082	2만원	7,540원
농림지역	25,155	4만원	10,900원
계획관리지역	21,051	3만원	8,260원
보전관리지역	8,442	1만원	4,100원
제1종일반주거지역	5,163	37만원	111,200원
자연녹지지역	4,848	5만원	15,000원
자연환경보전지역	2,982	1만원	2,620원
일반상업지역	1,203	126만원	381,100원
제2종일반주거지역	1,062	37만원	110,800원
준주거지역	597	27만원	83,100원
보전녹지지역	375	6만원	16,800원
준공업지역	159	18만원	53,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.