제주시 외도일동 공시지가·땅값
제주특별자치도 제주시 외도일동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
제주시 외도일동의 대지(垈) 공시지가는 평당 278만원입니다2026년 공시. 제주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.11배(거래 절반이 1.21~3.8배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 337만원 ~ 1,057만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,642 | 278만원 | 841,600원 | 2.11배 보통 |
| 전 | 2,952 | 48만원 | 145,600원 | 2.94배 보통 |
| 답 | 477 | 33만원 | 98,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 417 | 41만원 | 123,700원 | 3.86배 보통 |
| 임야 | 342 | 19만원 | 57,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 195 | 74만원 | 222,500원 | 1.69배 보통 |
| 잡종지 | 108 | 80만원 | 242,300원 | 2.35배 보통 |
| 주차장 | 69 | 197만원 | 596,700원 | 2.03배 높음 |
| 체육용지 | 48 | 34만원 | 101,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 96만원 | 289,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 16만원 | 49,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 117만원 | 353,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 525만원 | 1,589,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 25만원 | 75,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 33만원 | 99,250원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 113만원 | 342,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,187 | 48만원 | 145,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,037 | 278만원 | 841,600원 |
| 준주거지역 | 630 | 326만원 | 984,700원 |
| 생산녹지지역 | 264 | 18만원 | 55,400원 |
| 근린상업지역 | 162 | 477만원 | 1,442,000원 |
| 보전녹지지역 | 78 | 15만원 | 46,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.