제주시 도남동 공시지가·땅값
제주특별자치도 제주시 도남동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
제주시 도남동의 대지(垈) 공시지가는 평당 237만원입니다2026년 공시. 제주시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.87배(거래 절반이 1.14~3.2배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 270만원 ~ 758만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,220 | 237만원 | 716,800원 | 1.87배 보통 |
| 전 | 906 | 67만원 | 203,950원 | 2.43배 보통 |
| 과수원 | 756 | 80만원 | 242,200원 | 3.51배 보통 |
| 임야 | 201 | 37만원 | 111,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 105 | 243만원 | 735,400원 | 2.07배 보통 |
| 잡종지 | 69 | 179만원 | 542,250원 | 표본 부족 |
| 공원 | 63 | 11만원 | 31,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 45 | 210만원 | 635,700원 | 2.99배 보통 |
| 묘지 | 21 | 210만원 | 636,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 234만원 | 706,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 12 | 215만원 | 649,750원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 433만원 | 1,308,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 182만원 | 551,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 126만원 | 382,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,453 | 237만원 | 716,800원 |
| 자연녹지지역 | 2,394 | 80만원 | 242,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 753 | 326만원 | 985,200원 |
| 준주거지역 | 717 | 420만원 | 1,271,000원 |
| 보전녹지지역 | 69 | 14만원 | 42,100원 |
| 일반상업지역 | 39 | 391만원 | 1,182,750원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.