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제주시 구좌읍 공시지가·땅값

제주특별자치도 제주시 구좌읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

제주시 구좌읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 60만원입니다2026년 공시. 제주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.17~3.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 70만원 ~ 183만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
전58,76412만원34,800원3.44배 보통
임야48,4445만원14,700원표본 부족
대25,37160만원180,900원1.79배 보통
잡종지5,8509만원27,100원표본 부족
목장용지5,6015만원14,500원표본 부족
과수원1,0389만원28,400원3.58배 보통
창고용지77128만원84,000원2.99배 보통
유지7324만원13,120원표본 부족
답62717만원52,200원표본 부족
양어장55848만원146,400원2.15배 보통
공장용지26135만원105,500원1.87배 보통
수도용지1624만원13,400원표본 부족
주차장15922만원67,500원2.07배 보통
학교용지12974만원224,100원표본 부족
체육용지10518만원54,200원표본 부족
종교용지10555만원167,400원표본 부족
공원698만원23,900원표본 부족
유원지5131만원94,800원1.65배 보통
주유소용지42121만원366,200원표본 부족
묘지214만원11,200원2.0배 보통
사적지92만원6,760원표본 부족
광천지35,028만원15,210,000원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
계획관리지역85,33212만원34,800원
자연녹지지역24,02418만원55,900원
생산관리지역15,7173만원8,130원
보전관리지역8,3672만원6,235원
제2종일반주거지역6,30678만원235,200원
제1종일반주거지역4,92972만원218,600원
자연환경보전지역1,2842만원7,455원
준주거지역1,020128만원387,800원
일반상업지역810167만원505,100원
보전녹지지역6722만원7,430원
준공업지역300105만원316,400원
농림지역661만원2,925원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.