제주시 외도이동 공시지가·땅값
제주특별자치도 제주시 외도이동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
제주시 외도이동의 대지(垈) 공시지가는 평당 223만원입니다2026년 공시. 제주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.11배(거래 절반이 1.21~3.8배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 270만원 ~ 848만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 936 | 223만원 | 675,100원 | 2.11배 보통 |
| 전 | 324 | 145만원 | 439,500원 | 2.94배 보통 |
| 잡종지 | 54 | 101만원 | 306,300원 | 2.35배 보통 |
| 임야 | 18 | 89만원 | 268,350원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 167만원 | 504,500원 | 2.03배 높음 |
| 양어장 | 12 | 157만원 | 475,500원 | 2.15배 보통 |
| 창고용지 | 6 | 176만원 | 533,700원 | 1.69배 보통 |
| 묘지 | 6 | 93만원 | 280,550원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 277만원 | 838,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 208만원 | 629,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 170만원 | 514,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 744 | 157만원 | 473,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 612 | 223만원 | 675,100원 |
| 보전녹지지역 | 24 | 120만원 | 361,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.