제주시 오라이동 공시지가·땅값
제주특별자치도 제주시 오라이동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
제주시 오라이동의 대지(垈) 공시지가는 평당 163만원입니다2026년 공시. 제주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.11배(거래 절반이 1.21~3.8배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 197만원 ~ 619만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 3,195 | 97만원 | 294,000원 | 2.94배 보통 |
| 대 | 3,183 | 163만원 | 492,800원 | 2.11배 보통 |
| 임야 | 3,126 | 20만원 | 61,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 1,755 | 97만원 | 292,100원 | 3.86배 보통 |
| 체육용지 | 552 | 19만원 | 57,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 228 | 53만원 | 161,550원 | 1.69배 보통 |
| 잡종지 | 168 | 151만원 | 457,800원 | 2.35배 보통 |
| 주차장 | 126 | 192만원 | 579,800원 | 2.03배 높음 |
| 수도용지 | 69 | 17만원 | 50,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 57 | 70만원 | 210,300원 | 1.65배 보통 |
| 묘지 | 33 | 89만원 | 268,050원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 287만원 | 866,850원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 176만원 | 532,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 183만원 | 554,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 21 | 12만원 | 36,450원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 57만원 | 171,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 327만원 | 990,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 43만원 | 129,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 7,695 | 97만원 | 294,000원 |
| 생산녹지지역 | 1,581 | 20만원 | 61,400원 |
| 계획관리지역 | 1,200 | 19만원 | 57,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 804 | 183만원 | 552,100원 |
| 보전녹지지역 | 708 | 8만원 | 22,700원 |
| 생산관리지역 | 477 | 4만원 | 12,600원 |
| 자연환경보전지역 | 81 | 1만원 | 2,150원 |
| 보전관리지역 | 54 | 3만원 | 10,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.