제주시 오등동 공시지가·땅값
제주특별자치도 제주시 오등동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
제주시 오등동의 대지(垈) 공시지가는 평당 107만원입니다2026년 공시. 제주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.11배(거래 절반이 1.21~3.8배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 129만원 ~ 406만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 2,865 | 5만원 | 15,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 2,550 | 26만원 | 80,100원 | 2.94배 보통 |
| 과수원 | 2,004 | 69만원 | 209,900원 | 3.86배 보통 |
| 대 | 1,206 | 107만원 | 322,800원 | 2.11배 보통 |
| 목장용지 | 240 | 4만원 | 12,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 234 | 38만원 | 115,200원 | 1.69배 보통 |
| 잡종지 | 141 | 38만원 | 114,100원 | 2.35배 보통 |
| 유지 | 138 | 5만원 | 14,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 54 | 134만원 | 406,400원 | 2.03배 높음 |
| 수도용지 | 36 | 11만원 | 31,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 33 | 19만원 | 56,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 106만원 | 319,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 15 | 9만원 | 28,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 8만원 | 25,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 12 | 24만원 | 73,150원 | 1.46배 보통 |
| 공장용지 | 6 | 122만원 | 369,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 179만원 | 540,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,699 | 69만원 | 209,900원 |
| 생산녹지지역 | 3,333 | 26만원 | 80,100원 |
| 생산관리지역 | 1,386 | 5만원 | 14,900원 |
| 보전녹지지역 | 675 | 4만원 | 12,000원 |
| 보전관리지역 | 360 | 2만원 | 4,990원 |
| 농림지역 | 60 | 1만원 | 4,125원 |
| 자연환경보전지역 | 39 | 1만원 | 2,150원 |
| 계획관리지역 | 27 | 19만원 | 56,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.