제주시 애월읍 공시지가·땅값

제주특별자치도 제주시 애월읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

제주시 애월읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 66만원입니다2026년 공시. 제주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.17~3.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 77만원 ~ 202만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	70,791	18만원	54,300원	3.44배 보통
임야	44,913	8만원	24,100원	표본 부족
대	41,055	66만원	199,500원	1.79배 보통
과수원	15,156	20만원	61,000원	3.58배 보통
목장용지	4,116	6만원	18,200원	표본 부족
잡종지	3,144	28만원	84,400원	표본 부족
답	2,262	29만원	89,000원	표본 부족
창고용지	1,968	41만원	125,500원	2.99배 보통
사적지	672	5만원	14,900원	표본 부족
주차장	498	52만원	157,000원	2.07배 보통
유지	474	8만원	22,950원	표본 부족
공장용지	465	57만원	172,700원	1.87배 보통
수도용지	429	4만원	13,000원	표본 부족
체육용지	375	17만원	52,000원	표본 부족
종교용지	264	44만원	131,600원	표본 부족
공원	210	14만원	41,800원	표본 부족
학교용지	204	88만원	264,700원	표본 부족
유원지	189	55만원	165,600원	1.65배 보통
양어장	144	64만원	194,900원	2.15배 보통
주유소용지	63	127만원	383,200원	표본 부족
묘지	36	27만원	81,350원	2.0배 보통
도로	30	23만원	68,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	105,630	18만원	54,300원
자연녹지지역	27,141	38만원	113,900원
생산관리지역	22,869	4만원	12,300원
제1종일반주거지역	10,704	100만원	302,500원
보전관리지역	9,720	3만원	9,410원
제2종일반주거지역	5,598	139만원	419,100원
생산녹지지역	2,325	42만원	126,100원
자연환경보전지역	1,512	5만원	14,900원
보전녹지지역	771	23만원	69,350원
일반상업지역	534	230만원	695,050원
농림지역	384	2만원	4,680원
준주거지역	171	293만원	887,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.