하동군 화개면 공시지가·땅값
경상남도 하동군 화개면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하동군 화개면의 대지(垈) 공시지가는 평당 25만원입니다2026년 공시. 하동군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.56배(거래 절반이 0.96~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 24만원 ~ 64만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 21,246 | 0만원 | 616원 | 표본 부족 |
| 답 | 15,018 | 9만원 | 25,900원 | 2.06배 보통 |
| 전 | 11,751 | 2만원 | 6,780원 | 표본 부족 |
| 도로 | 11,196 | 6만원 | 17,500원 | 표본 부족 |
| 대 | 7,704 | 25만원 | 76,200원 | 1.56배 보통 |
| 구거 | 1,002 | 0만원 | 1,160원 | 표본 부족 |
| 하천 | 498 | 1만원 | 3,050원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 459 | 31만원 | 94,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 423 | 2만원 | 6,360원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 240 | 20만원 | 59,500원 | 1.96배 보통 |
| 공장용지 | 237 | 32만원 | 97,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 135 | 16만원 | 48,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 90 | 15만원 | 45,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 87 | 11만원 | 32,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 54 | 13만원 | 39,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 48 | 31만원 | 94,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 33 | 3만원 | 8,870원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 5만원 | 14,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 65만원 | 196,350원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 3만원 | 9,470원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 2만원 | 6,760원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 25만원 | 76,600원 | 3.3배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하동군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 31,863 | 7만원 | 21,100원 |
| 보전관리지역 | 16,017 | 2만원 | 6,780원 |
| 자연환경보전지역 | 11,349 | 0만원 | 349원 |
| 농림지역 | 10,335 | 0만원 | 616원 |
| 생산관리지역 | 711 | 4만원 | 12,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.