하동군 진교면 공시지가·땅값
경상남도 하동군 진교면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하동군 진교면의 대지(垈) 공시지가는 평당 16만원입니다2026년 공시. 하동군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.56배(거래 절반이 0.96~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 15만원 ~ 40만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 23,814 | 6만원 | 19,100원 | 2.06배 보통 |
| 도로 | 13,116 | 2만원 | 6,560원 | 표본 부족 |
| 전 | 11,688 | 4만원 | 11,400원 | 표본 부족 |
| 대 | 10,359 | 16만원 | 47,500원 | 1.56배 보통 |
| 임야 | 9,921 | 1만원 | 2,280원 | 표본 부족 |
| 구거 | 3,984 | 2만원 | 5,240원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 996 | 7만원 | 20,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 663 | 2만원 | 6,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 657 | 2만원 | 6,560원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 528 | 4만원 | 13,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 381 | 6만원 | 18,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 306 | 10만원 | 29,400원 | 1.96배 보통 |
| 제방 | 234 | 2만원 | 7,520원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 207 | 2만원 | 6,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 195 | 28만원 | 83,300원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 81 | 4만원 | 13,100원 | 3.3배 보통 |
| 체육용지 | 72 | 8만원 | 22,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 66 | 15만원 | 46,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 57 | 41만원 | 124,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 54 | 14만원 | 42,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 39 | 30만원 | 90,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 13만원 | 38,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 12 | 15만원 | 46,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하동군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 22,065 | 6만원 | 16,800원 |
| 농림지역 | 20,403 | 6만원 | 19,100원 |
| 보전관리지역 | 14,031 | 3만원 | 9,750원 |
| 생산관리지역 | 11,400 | 4만원 | 11,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 4,038 | 76만원 | 229,800원 |
| 자연녹지지역 | 1,383 | 10만원 | 29,200원 |
| 자연환경보전지역 | 1,113 | 7만원 | 22,400원 |
| 생산녹지지역 | 1,086 | 14만원 | 41,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 966 | 48만원 | 144,900원 |
| 일반상업지역 | 555 | 248만원 | 748,700원 |
| 준주거지역 | 417 | 168만원 | 509,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.