하동군 하동읍 공시지가·땅값
경상남도 하동군 하동읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
하동군 하동읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 70만원입니다2026년 공시. 하동군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.56배(거래 절반이 0.96~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 68만원 ~ 179만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 14,220 | 9만원 | 26,300원 | 2.06배 보통 |
| 대 | 14,034 | 70만원 | 212,900원 | 1.56배 보통 |
| 전 | 12,945 | 4만원 | 13,200원 | 표본 부족 |
| 도로 | 12,291 | 3만원 | 9,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 9,456 | 1만원 | 3,340원 | 표본 부족 |
| 구거 | 2,586 | 4만원 | 12,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 1,947 | 2만원 | 6,930원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 1,170 | 10만원 | 30,900원 | 3.3배 보통 |
| 하천 | 1,158 | 2만원 | 4,780원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 750 | 16만원 | 48,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 732 | 16만원 | 48,000원 | 1.96배 보통 |
| 묘지 | 720 | 1만원 | 4,480원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 231 | 21만원 | 64,050원 | 표본 부족 |
| 유지 | 153 | 1만원 | 4,020원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 144 | 4만원 | 12,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 90 | 2만원 | 4,950원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 15만원 | 45,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 66 | 48만원 | 145,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 54 | 72만원 | 218,650원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 51 | 6만원 | 17,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 42 | 36만원 | 107,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 3만원 | 9,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 1만원 | 2,590원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하동군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 18,078 | 3만원 | 8,940원 |
| 농림지역 | 12,987 | 8만원 | 25,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 12,360 | 70만원 | 212,900원 |
| 보전관리지역 | 10,833 | 3만원 | 8,410원 |
| 자연녹지지역 | 10,251 | 4만원 | 13,200원 |
| 생산녹지지역 | 3,495 | 23만원 | 68,700원 |
| 일반상업지역 | 2,784 | 287만원 | 867,400원 |
| 생산관리지역 | 1,299 | 2만원 | 4,780원 |
| 제1종일반주거지역 | 504 | 43만원 | 130,500원 |
| 준주거지역 | 366 | 288만원 | 870,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.