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하동군 금남면 공시지가·땅값

경상남도 하동군 금남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

하동군 금남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 27만원입니다2026년 공시. 하동군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.56배(거래 절반이 0.96~2.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 26만원 ~ 69만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
답18,74710만원29,500원2.06배 보통
도로15,4474만원12,400원표본 부족
임야14,5323만원8,235원표본 부족
전12,45611만원33,400원표본 부족
대8,55027만원82,200원1.56배 보통
구거2,5143만원8,250원표본 부족
잡종지1,09219만원58,250원표본 부족
묘지6963만원9,830원표본 부족
제방5734만원11,100원표본 부족
하천4623만원7,780원표본 부족
유지4023만원8,840원표본 부족
창고용지24321만원62,500원1.96배 보통
목장용지17111만원32,000원표본 부족
공장용지12938만원113,700원표본 부족
수도용지812만원7,110원표본 부족
주유소용지5779만원239,900원표본 부족
종교용지5110만원29,600원표본 부족
학교용지4526만원78,200원표본 부족
양어장369만원27,700원표본 부족
유원지2122만원66,500원표본 부족
과수원215만원15,000원3.3배 보통
주차장1233만원98,700원표본 부족
체육용지3124만원375,900원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 하동군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
계획관리지역43,03810만원31,600원
생산관리지역16,6924만원10,600원
농림지역11,68810만원29,500원
자연환경보전지역2,0313만원8,380원
보전관리지역1,5332만원7,490원
일반공업지역98418만원53,400원
자연녹지지역2734만원11,400원
준공업지역9923만원70,900원
관리지역37만원20,900원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.