남해군 서면 공시지가·땅값
경상남도 남해군 서면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남해군 서면의 대지(垈) 공시지가는 평당 24만원입니다2026년 공시. 남해군 생산관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.12배(거래 절반이 1.02~3.75배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 24만원 ~ 88만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 20,013 | 7만원 | 20,600원 | 1.68배 보통 |
| 전 | 17,343 | 7만원 | 21,700원 | 표본 부족 |
| 도로 | 16,242 | 2만원 | 7,320원 | 표본 부족 |
| 임야 | 14,019 | 0만원 | 1,490원 | 표본 부족 |
| 대 | 10,134 | 24만원 | 71,100원 | 2.12배 보통 |
| 묘지 | 1,692 | 5만원 | 16,500원 | 1.47배 보통 |
| 하천 | 1,371 | 3만원 | 8,150원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,215 | 2만원 | 6,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 843 | 25만원 | 76,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 486 | 17만원 | 50,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 483 | 24만원 | 71,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 363 | 2만원 | 5,080원 | 표본 부족 |
| 제방 | 246 | 2만원 | 7,550원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 87 | 6만원 | 18,700원 | 1.38배 보통 |
| 학교용지 | 66 | 25만원 | 74,750원 | 2.32배 보통 |
| 주차장 | 33 | 19만원 | 57,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 19만원 | 57,350원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 24 | 28만원 | 83,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 3만원 | 8,070원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 36만원 | 109,050원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 8만원 | 22,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 84만원 | 254,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남해군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 34,830 | 7만원 | 20,600원 |
| 계획관리지역 | 29,646 | 11만원 | 33,300원 |
| 보전관리지역 | 11,223 | 2만원 | 6,600원 |
| 농림지역 | 9,018 | 2만원 | 6,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.