남해군 남해읍 공시지가·땅값

경상남도 남해군 남해읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

남해군 남해읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 98만원입니다2026년 공시. 남해군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.96배(거래 절반이 1.31~2.69배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 128만원 ~ 263만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	16,983	8만원	24,700원	2.75배 보통
대	16,407	98만원	295,500원	1.96배 높음
도로	13,377	3만원	9,990원	표본 부족
전	10,731	5만원	15,500원	표본 부족
임야	6,882	0만원	733원	표본 부족
구거	1,323	2만원	7,490원	표본 부족
묘지	1,215	3만원	9,605원	표본 부족
잡종지	1,017	24만원	71,900원	표본 부족
하천	687	3만원	9,100원	표본 부족
창고용지	651	21만원	62,550원	표본 부족
유지	477	1만원	3,690원	표본 부족
종교용지	165	28만원	83,600원	표본 부족
목장용지	147	9만원	26,500원	표본 부족
학교용지	111	111만원	334,300원	2.32배 보통
제방	108	3만원	8,410원	표본 부족
수도용지	84	0만원	382원	표본 부족
주차장	78	23만원	68,100원	표본 부족
주유소용지	78	43만원	129,900원	표본 부족
과수원	51	6만원	17,500원	표본 부족
공장용지	48	30만원	90,800원	표본 부족
체육용지	33	122만원	368,950원	표본 부족
양어장	21	2만원	6,690원	표본 부족
유원지	15	12만원	35,700원	표본 부족
공원	6	8만원	25,500원	표본 부족
사적지	3	6만원	17,700원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남해군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	20,082	5만원	15,500원
제2종일반주거지역	10,437	98만원	295,500원
생산녹지지역	9,195	9만원	26,200원
계획관리지역	9,015	7만원	21,700원
생산관리지역	6,885	3만원	9,950원
보전관리지역	5,310	0만원	581원
농림지역	4,548	7만원	22,100원
일반상업지역	3,216	311만원	940,500원
준주거지역	1,239	102만원	307,100원
자연환경보전지역	600	0만원	676원
제3종일반주거지역	138	106만원	319,900원
보전녹지지역	33	0만원	393원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.