남해군 남면 공시지가·땅값
경상남도 남해군 남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남해군 남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 26만원입니다2026년 공시. 남해군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 0.91~2.64배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 23만원 ~ 68만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 22,731 | 11만원 | 33,000원 | 2.0배 보통 |
| 답 | 20,595 | 5만원 | 16,000원 | 1.94배 보통 |
| 도로 | 16,002 | 4만원 | 13,200원 | 표본 부족 |
| 임야 | 15,615 | 0만원 | 1,480원 | 표본 부족 |
| 대 | 12,561 | 26만원 | 78,100원 | 1.51배 보통 |
| 묘지 | 2,547 | 5만원 | 14,250원 | 1.91배 보통 |
| 구거 | 1,449 | 2만원 | 6,790원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,281 | 2만원 | 6,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 669 | 27만원 | 81,900원 | 1.65배 보통 |
| 창고용지 | 588 | 24만원 | 71,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 528 | 1만원 | 4,050원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 333 | 15만원 | 45,350원 | 표본 부족 |
| 제방 | 120 | 8만원 | 25,200원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 63 | 3만원 | 9,540원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 60 | 25만원 | 77,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 57 | 33만원 | 100,650원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 54 | 22만원 | 65,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 51 | 4만원 | 12,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 36 | 30만원 | 90,900원 | 2.32배 보통 |
| 공장용지 | 30 | 38만원 | 114,850원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 8만원 | 23,400원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 21 | 2만원 | 6,360원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 49만원 | 148,850원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 17만원 | 51,750원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 9만원 | 26,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남해군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 37,227 | 18만원 | 53,000원 |
| 생산관리지역 | 33,105 | 5만원 | 16,000원 |
| 농림지역 | 12,957 | 2만원 | 6,830원 |
| 보전관리지역 | 12,105 | 2만원 | 7,350원 |
| 자연환경보전지역 | 33 | 0만원 | 424원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.