홍성군 광천읍 공시지가·땅값

충청남도 홍성군 광천읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

홍성군 광천읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 35만원입니다2026년 공시. 홍성군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 1.0~2.78배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 35만원 ~ 97만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	17,424	6만원	18,400원	1.67배 보통
대	16,239	35만원	105,600원	1.64배 보통
답	14,202	5만원	14,200원	1.35배 보통
도로	10,440	2만원	6,960원	3.9배 보통
임야	7,713	2만원	5,840원	표본 부족
구거	1,893	2만원	5,440원	표본 부족
잡종지	1,671	17만원	50,400원	1.22배 보통
하천	1,158	3만원	8,410원	표본 부족
목장용지	888	6만원	19,000원	3.17배 보통
제방	594	5만원	15,500원	표본 부족
철도용지	426	5만원	14,500원	표본 부족
공장용지	411	23만원	69,700원	1.53배 높음
과수원	390	8만원	24,750원	1.67배 보통
묘지	273	2만원	6,380원	1.65배 보통
유지	249	2만원	4,850원	표본 부족
창고용지	198	18만원	53,600원	표본 부족
학교용지	180	41만원	123,800원	표본 부족
수도용지	123	3만원	9,800원	표본 부족
종교용지	60	9만원	26,000원	표본 부족
주차장	51	11만원	34,600원	표본 부족
양어장	36	7만원	22,500원	표본 부족
주유소용지	27	10만원	30,500원	표본 부족
체육용지	9	14만원	42,600원	표본 부족
공원	6	9만원	26,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 홍성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	15,180	6만원	18,400원
자연녹지지역	13,245	7만원	21,800원
생산관리지역	13,008	5만원	15,800원
농림지역	11,793	5만원	14,200원
제2종일반주거지역	11,007	35만원	105,600원
보전관리지역	3,357	4만원	10,700원
일반상업지역	3,159	172만원	520,300원
생산녹지지역	2,298	7만원	20,300원
보전녹지지역	825	2만원	5,010원
준주거지역	486	73만원	219,800원
준공업지역	303	25만원	76,350원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.