홍성군 갈산면 공시지가·땅값
충청남도 홍성군 갈산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
홍성군 갈산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 12만원입니다2026년 공시. 홍성군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.57배(거래 절반이 1.19~2.32배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 14만원 ~ 27만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 18,822 | 5만원 | 14,500원 | 1.69배 보통 |
| 전 | 15,063 | 7만원 | 21,900원 | 1.93배 보통 |
| 도로 | 10,572 | 2만원 | 7,260원 | 4.45배 보통 |
| 임야 | 9,114 | 2만원 | 6,720원 | 표본 부족 |
| 대 | 7,410 | 12만원 | 35,300원 | 1.57배 높음 |
| 구거 | 2,508 | 2만원 | 5,470원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,107 | 2만원 | 6,960원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 951 | 10만원 | 31,400원 | 1.04배 보통 |
| 유지 | 657 | 2만원 | 6,730원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 603 | 7만원 | 22,200원 | 2.55배 보통 |
| 제방 | 567 | 2만원 | 4,780원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 282 | 23만원 | 70,400원 | 1.54배 보통 |
| 수도용지 | 255 | 3만원 | 9,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 255 | 7만원 | 20,100원 | 2.2배 보통 |
| 창고용지 | 189 | 9만원 | 26,300원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 81 | 7만원 | 19,850원 | 1.44배 보통 |
| 공원 | 81 | 12만원 | 36,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 45 | 44만원 | 132,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 42 | 64만원 | 193,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 11만원 | 33,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 11만원 | 34,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 10만원 | 29,700원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 9 | 7만원 | 22,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 홍성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 22,095 | 5만원 | 14,500원 |
| 계획관리지역 | 21,084 | 9만원 | 26,200원 |
| 생산관리지역 | 14,007 | 7만원 | 19,700원 |
| 보전관리지역 | 6,270 | 2만원 | 6,660원 |
| 자연녹지지역 | 2,670 | 11만원 | 34,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,269 | 44만원 | 132,650원 |
| 제2종일반주거지역 | 606 | 42만원 | 125,800원 |
| 일반상업지역 | 423 | 119만원 | 359,000원 |
| 일반공업지역 | 198 | 12만원 | 36,900원 |
| 준공업지역 | 45 | 67만원 | 203,500원 |
| 보전녹지지역 | 15 | 2만원 | 5,740원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.