과천시 주암동 공시지가·땅값
경기도 과천시 주암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
과천시 주암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,155만원입니다2026년 공시. 과천시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.68배(거래 절반이 0.71~2.19배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 820만원 ~ 2,530만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,677 | 280만원 | 846,150원 | 3.02배 보통 |
| 대 | 1,608 | 1,155만원 | 3,494,000원 | 1.68배 보통 |
| 전 | 1,443 | 285만원 | 862,700원 | 2.08배 보통 |
| 도로 | 1,269 | 127만원 | 384,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,224 | 19만원 | 57,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 318 | 109만원 | 330,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 222 | 122만원 | 369,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 168 | 122만원 | 369,900원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 117 | 234만원 | 708,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 111 | 344만원 | 1,041,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 90 | 959만원 | 2,900,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 51 | 460만원 | 1,390,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 302만원 | 912,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 864만원 | 2,614,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 188만원 | 567,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 43만원 | 130,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 346만원 | 1,046,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 143만원 | 431,650원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 과천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,349 | 127만원 | 384,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,187 | 854만원 | 2,583,500원 |
| 자연녹지지역 | 1,653 | 268만원 | 810,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,287 | 280만원 | 846,150원 |
| 준주거지역 | 564 | 285만원 | 862,700원 |
| 일반상업지역 | 243 | 259만원 | 782,500원 |
| 제1종전용주거지역 | 66 | 264만원 | 799,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 9 | 3,461만원 | 10,470,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.