과천시 과천동 공시지가·땅값
경기도 과천시 과천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
과천시 과천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,243만원입니다2026년 공시. 과천시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.57배(거래 절반이 0.64~2.12배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 796만원 ~ 2,636만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 3,321 | 244만원 | 738,900원 | 2.23배 보통 |
| 대 | 3,054 | 1,243만원 | 3,761,000원 | 1.57배 보통 |
| 도로 | 2,691 | 89만원 | 269,400원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,644 | 18만원 | 54,150원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,353 | 272만원 | 823,600원 | 3.84배 보통 |
| 하천 | 387 | 87만원 | 263,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 273 | 87만원 | 263,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 264 | 100만원 | 303,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 228 | 514만원 | 1,554,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 192 | 338만원 | 1,022,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 51 | 79만원 | 238,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 45 | 370만원 | 1,119,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 39 | 223만원 | 675,850원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 64만원 | 195,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 2,337만원 | 7,070,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 388만원 | 1,175,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 15 | 282만원 | 852,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 12 | 201만원 | 608,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 273만원 | 825,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 과천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 4,917 | 918만원 | 2,777,500원 |
| 개발제한구역 | 3,261 | 87만원 | 263,500원 |
| 자연녹지지역 | 1,788 | 211만원 | 637,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,383 | 214만원 | 648,100원 |
| 준주거지역 | 891 | 274만원 | 828,150원 |
| 제1종전용주거지역 | 810 | 868만원 | 2,625,000원 |
| 일반상업지역 | 597 | 254만원 | 768,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.