과천시 갈현동 공시지가·땅값
경기도 과천시 갈현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
과천시 갈현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,316만원입니다2026년 공시. 과천시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.68배(거래 절반이 0.71~2.19배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 935만원 ~ 2,883만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,737 | 1,316만원 | 3,982,000원 | 1.68배 보통 |
| 도로 | 1,659 | 99만원 | 299,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,464 | 31만원 | 93,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 996 | 226만원 | 684,350원 | 2.08배 보통 |
| 답 | 573 | 196만원 | 593,800원 | 3.02배 보통 |
| 구거 | 162 | 70만원 | 212,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 78 | 99만원 | 299,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 75 | 287만원 | 868,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 57 | 695만원 | 2,102,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 981만원 | 2,968,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 24 | 269만원 | 812,450원 | 표본 부족 |
| 하천 | 18 | 83만원 | 252,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 18 | 185만원 | 560,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 1,485만원 | 4,493,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 1,402만원 | 4,242,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 276만원 | 835,650원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 47만원 | 140,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 1,065만원 | 3,223,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 222만원 | 672,950원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 981만원 | 2,968,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 과천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,239 | 99만원 | 299,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,974 | 1,316만원 | 3,982,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 273 | 978만원 | 2,958,000원 |
| 준주거지역 | 189 | 1,365만원 | 4,128,000원 |
| 자연녹지지역 | 111 | 203만원 | 613,850원 |
| 제3종일반주거지역 | 99 | 695만원 | 2,102,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 57 | 1,419만원 | 4,291,000원 |
| 일반상업지역 | 33 | 3,431만원 | 10,380,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.