과천시 별양동 공시지가·땅값
경기도 과천시 별양동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
과천시 별양동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,525만원입니다2026년 공시. 과천시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.57배(거래 절반이 0.64~2.12배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 976만원 ~ 3,233만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 807 | 1,525만원 | 4,613,000원 | 1.57배 보통 |
| 도로 | 144 | 728만원 | 2,201,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 54 | 188만원 | 567,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 33 | 188만원 | 567,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 1,145만원 | 3,465,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 2,205만원 | 6,669,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 1,673만원 | 5,061,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 6 | 266만원 | 804,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 3,636만원 | 11,000,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 3 | 221만원 | 668,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 과천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 780 | 1,525만원 | 4,613,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 99 | 800만원 | 2,421,000원 |
| 일반상업지역 | 87 | 2,945만원 | 8,908,000원 |
| 자연녹지지역 | 81 | 188만원 | 567,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 42 | 2,120만원 | 6,414,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 과천시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.