과천시 막계동 공시지가·땅값
경기도 과천시 막계동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
과천시 막계동의 대지(垈) 공시지가는 평당 170만원입니다2026년 공시. 과천시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.68배(거래 절반이 0.71~2.19배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 121만원 ~ 372만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,011 | 170만원 | 513,600원 | 2.08배 보통 |
| 답 | 948 | 170만원 | 513,600원 | 3.02배 보통 |
| 임야 | 438 | 170만원 | 513,600원 | 표본 부족 |
| 대 | 381 | 170만원 | 513,600원 | 1.68배 보통 |
| 유지 | 348 | 51만원 | 155,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 297 | 170만원 | 513,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 105 | 51만원 | 155,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 93 | 170만원 | 513,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 33 | 51만원 | 155,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 24 | 170만원 | 513,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 60만원 | 181,050원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 421만원 | 1,275,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 409만원 | 1,237,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 1,831만원 | 5,540,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 170만원 | 513,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 과천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,204 | 170만원 | 513,600원 |
| 준주거지역 | 432 | 242만원 | 732,300원 |
| 자연녹지지역 | 66 | 250만원 | 755,850원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.