부천시오정구 고강동 공시지가·땅값
경기도 부천시오정구 고강동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부천시오정구 고강동의 대지(垈) 공시지가는 평당 686만원입니다2026년 공시. 부천시오정구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.81배(거래 절반이 1.39~2.46배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 953만원 ~ 1,687만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,475 | 686만원 | 2,074,000원 | 1.81배 높음 |
| 도로 | 2,010 | 164만원 | 495,900원 | 1.78배 보통 |
| 전 | 1,521 | 85만원 | 256,800원 | 2.83배 보통 |
| 임야 | 597 | 42만원 | 127,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 531 | 63만원 | 190,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 210 | 31만원 | 92,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 132 | 170만원 | 515,400원 | 1.44배 보통 |
| 수도용지 | 66 | 304만원 | 920,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 39 | 26만원 | 77,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 99만원 | 300,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 66만원 | 199,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 462만원 | 1,399,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 678만원 | 2,052,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 701만원 | 2,121,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 21 | 93만원 | 281,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 39만원 | 118,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 102만원 | 309,200원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 247만원 | 746,000원 | 2.15배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부천시오정구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,371 | 686만원 | 2,074,000원 |
| 개발제한구역 | 5,199 | 85만원 | 256,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 966 | 568만원 | 1,717,000원 |
| 자연녹지지역 | 225 | 37만원 | 111,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.