성남시중원구 갈현동 공시지가·땅값
경기도 성남시중원구 갈현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성남시중원구 갈현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 525만원입니다2026년 공시. 성남시중원구 전체 대지 실거래는 공시지가의 3.78배(거래 절반이 2.7~4.55배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,418만원 ~ 2,390만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,563 | 20만원 | 59,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,440 | 6만원 | 18,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 987 | 60만원 | 181,600원 | 3.26배 보통 |
| 답 | 657 | 59만원 | 177,500원 | 1.31배 보통 |
| 구거 | 468 | 20만원 | 59,900원 | 표본 부족 |
| 대 | 357 | 525만원 | 1,589,000원 | 3.78배 보통 |
| 하천 | 324 | 28만원 | 84,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 45 | 142만원 | 428,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 751만원 | 2,273,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 391만원 | 1,183,450원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 112만원 | 338,050원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 86만원 | 258,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 101만원 | 305,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 63만원 | 189,150원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 67만원 | 202,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성남시중원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,103 | 20만원 | 59,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 813 | 396만원 | 1,197,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.