수원시장안구 조원동 공시지가·땅값
경기도 수원시장안구 조원동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
수원시장안구 조원동의 대지(垈) 공시지가는 평당 519만원입니다2026년 공시. 수원시장안구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.13배(거래 절반이 1.54~2.89배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 799만원 ~ 1,500만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,201 | 519만원 | 1,570,000원 | 2.13배 높음 |
| 도로 | 1,587 | 154만원 | 465,600원 | 표본 부족 |
| 임야 | 405 | 96만원 | 289,200원 | 표본 부족 |
| 답 | 372 | 166만원 | 502,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 348 | 176만원 | 531,800원 | 1.25배 보통 |
| 구거 | 114 | 190만원 | 576,250원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 90 | 599만원 | 1,813,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 84 | 378만원 | 1,144,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 48 | 252만원 | 761,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 42 | 62만원 | 187,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 211만원 | 638,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 36 | 150만원 | 454,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 526만원 | 1,590,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 274만원 | 827,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 191만원 | 578,450원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 791만원 | 2,393,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 수원시장안구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,416 | 519만원 | 1,570,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,240 | 469만원 | 1,418,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,053 | 166만원 | 502,800원 |
| 개발제한구역 | 429 | 5만원 | 16,600원 |
| 제3종일반주거지역 | 165 | 252만원 | 761,900원 |
| 일반상업지역 | 72 | 909만원 | 2,748,500원 |
| 준주거지역 | 36 | 1,153만원 | 3,489,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.